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旌德县人民政府
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  • 索引号:003260588/201702-00187
  • 组配分类:征收决定及补偿方案
  • 发布机构:旌德县政府(办公室)
  • 生成日期:2017-02-16
  • 发布文号:
  • 关键词:安置房  房屋  房屋征  权置换  安置面  
  • 生效时间:2017-02-16
  • 废止时间:2027-02-16
  • 信息来源:
  • 信息名称:关于印发《县城区梓山路建设(一期)工程集体土地上房屋征收补偿安置方案》的通知
  • 内容概述:

关于印发《县城区梓山路建设(一期)工程集体土地上房屋征收补偿安置方案》的通知

 

 

关于印发《旌德县城区梓山路建设(一期)工程集体土地上房屋征收补偿

安置方案》的通知

旌阳镇人民政府,县直有关单位:

《旌德县城区梓山路建设(一期)工程集体土地上房屋征收补偿安置方案》已经县政府第31次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

                                                                                                                                                2016年9月30日

 

 

 

 

旌德县城区梓山路建设(一期)工程集体土地上房屋征收补偿安置方案

 

根据旌德县城区梓山路(一期)工程建设需要,县人民政府决定对梓山路(一期)工程规划红线范围内的集体土地进行征收,并对集体土地上的地面建筑物、构筑物、附属物进行征收和补偿安置。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等相关规定,结合我县实际,就梓山路建设(一期)工程集体土地上房屋征收补偿安置工作,制定如下方案。

一、征收主体及征收部门

本次征收主体为旌德县人民政府,征收部门为旌德县国土资源局,具体实施单位为旌阳镇人民政府。

二、征收范围

县城区梓山路(一期)工程东接白沙河中桥,西离资福禅寺约200米,路长1.3公里,该路段规划红线区域(详见红线图)为本次征收范围,涉及房屋征收建筑面积约2400㎡。

三、评估机构选定与房屋评估

实施房屋征收时,由房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估。评估机构由具体征收实施单位组织被征收人通过投票推荐的方式,按少数服从多数的原则来确定。房地产价格评估机构应对被征收人的房屋、各类附属物等做到应评尽评。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

评估结果应当在房屋征收范围内和所在社区公开栏内进行公示,被征收人对评估结果有异议的,可以在收到评估报告后10日内申请房地产评估机构进行复核。

四、房屋面积与宅基地面积的确定

(一)持有房屋所有权证、集体土地使用证或经国土资源、规划行政主管部门批准建设的房屋,在其证载或批件注明的合法建筑面积内据实认定征收补偿面积。

(二)无房屋所有权证、集体土地使用证,也未经相关部门批准的房屋和用地,由实施单位、规划、国土资源、城管、房管和社区共同组织人员进行现场摸底调查测绘,形成每户调查资料,交规划、国土资源、城管、房管等部门据实审核认定征收补偿面积。

五、征收宅基地补偿标准

被征收人房屋占地面积及院落面积,有证的以证载面积为准,无证的经审查公示无异议后,据实认定征收补偿面积,并按180元/㎡的标准进行补偿。

六、房屋征收签约和搬迁期限

梓山路(一期)工程房屋征收签约期限为60日,启动时间为2016年10月8日,搬迁期限在签订协议中约定。

七、补偿安置方式与安置办法

(一)补偿安置方式及标准

本次对被征收人的房屋征收采取货币化补偿和房屋产权置换两种方式,由被征收人自主选择。选择房屋产权置换的方式后,在满足人均30㎡安置面积的基础上,可采取房屋产权置换和货币化补偿相结合的方式进行补偿安置。住房建筑面积、宅基地补偿、房屋装潢装饰补偿、构筑物、附属物补偿、搬迁、临时过渡、停产停业损失、农具损失补助、奖励等不重叠计算。

  1. 货币化补偿标准:选择货币化补偿方式的,被征收的住房按重置价格结合成新进行计算,另以住房证载建筑面积或经审定公示认定的住房建筑面积按2500元/㎡的标准进行补助。

选择货币化补偿方式的,不得再以优惠价购买安置房。

货币化补偿金额计算公式:

补偿金额=(房屋重置价×成新系数+2500元/㎡)×被征收住房建筑面积+宅基地补偿+房屋装潢装饰补偿+构筑物、附属物补偿+搬迁、临时过渡、停产停业损失、农具损失补助+奖励。

2、房屋产权置换方式与补偿标准:选择产权置换方式的,对被征收房屋按照以下比例置换,并给予产权置换补助。 

(1)置换电梯房的安置房,砖混结构房屋的置换比例为1:1.1,砖木结构房屋的置换比例为1:1。

(2)置换1-5层非电梯房的安置房,砖混结构房屋的置换比例为1:1.1,砖木结构房屋的置换比例为1:1。置换非电梯房第六层的安置房,砖混结构房屋的置换比例为1:1.3,砖木结构房屋的置换比例为1:1.2。

(3)对被征收户人均住房面积不足30㎡的﹙以有法定的赡养、扶养、抚养关系的常住家庭农业户口且无其它住所的人数为准﹚,安置时按每户人均30㎡核定安置面积。选择安置房时不得超过核定的安置面积,核定面积与被征收房屋面积的差额部分,被征收户要求补足应安置面积的,由被征收户按1500元/㎡的标准结合楼层系数购买;因安置房户型实际面积造成的差额,面积不足核定的安置面积部分不进行补偿。

(4)被征收户房屋认定的面积超出已安置面积的部分,被征收户不要求再置换的,差额面积按2200元/㎡的标准对被征收人进行补偿。

(5)置换一套或一套以上安置房以后,被征收主体房剩余面积低于安置房最小单套建筑面积50%的不再置换。剩余面积按2200元/㎡对被征收人进行补偿。

(6)安置房面积超出被征收户核定的安置面积5㎡以内的部分(含5㎡),按1500元/㎡的标准结合楼层系数由被征收户购买;超出5­-20㎡(含20㎡)以内的部分,按2200元/㎡结合楼层系数由被征收户购买;超出20㎡的部分,按2800元/㎡由被征收户购买;购买面积不得超过30㎡。

  1. 实行产权置换的,对被征收户住房按认定的原有面积进行补助,砖混结构按1000元/㎡、砖木结构按800元/㎡的标准补助,并结合被征收房屋成新进行计算。

被征收户房屋附属物和装潢补偿,由选定的评估机构依据《房屋各类附属物补偿标准》和《房屋装潢补偿标准》,结合现行市场价格评估后确定。

产权置换补偿金额计算公式:

补偿金额=产权置换补助+宅基地补偿+房屋装潢装饰补偿+构筑物、附属物补偿+搬迁、临时过渡、停产停业损失、农具损失补助+奖励±安置面积的差价。

(二)安置房的提供和安置办法

  1. 安置房的提供。安置房位于城东区东方雅苑小区。安置房为小高层﹙电梯房﹚和多层﹙非电梯房﹚,安置房户型面积为60㎡和120㎡左右。安置区具体位置见城市规划图,安置房最终面积以有关部门测绘后确定的面积为准。
  2. 安置房的选定。选择安置房时,实行先签先选。实施单位将已选择的房号等情况进行公示,被征收人选择后的房号不得更改。
  3. 相关证件的办理。安置房相关证件由县国土资源、房管等部门根据有关规定适时统一办理,相关费用由被征收人自理。本着自愿的原则,被征收户可以办理国有划拨土地使用权证,或按旌德县城区相应土地基准地价进行测算,由被征收户交纳土地出让金后,办理国有出让土地使用权证。

八、房屋征收补助规定

(一)临时过渡补助

  1. 临时过渡安置由被征收人自行解决;

2.临时过渡补助费按照被征收房屋的认定面积计算;

  1. 临时过渡补助费标准:向被征收人一次性支付6个月临时过渡补助费,每月按8元/㎡标准计算。

(二)搬迁补助

  1. 搬迁补助费按照被征收房屋认定面积计算;
  2. 搬迁补助费标准:支付两次搬迁补助费,按8元/㎡的标准计算,不足1000元按1000元支付。有大型设备的,按同时点货物运输价格另行计算。

(三)涉农工具损失补助

涉农工具损失按每户1000元—2000元补助。农具由被征收人自行处理。

(四)停产停业损失补助

1. 停产停业损失补助费,以被征收人非住宅房屋的认定面积按6个月时间计算,一次性支付。

  1. 具体标准为:营业用房20元/㎡.月,生产用房10元/㎡.月、办公用房(含出租居住)10元/㎡.月,仓储用房5元/㎡.月。

九、征收奖励规定

(一)实行速迁奖励。梓山路(一期)工程房屋签约腾空的奖励期限为60日,按20日以内、21日-40日之间、41日-60日划定奖励阶段,以确认的评估报告送达之日起计算。

被征收人按以上期限腾空房屋交付钥匙由实施单位拆除的,分别按300元/㎡、200元/㎡、100元/㎡的标准计算奖励(面积以住房证载建筑面积或认定的住房建筑面积为准)。超过奖励期限或被强制拆除的不予奖励。

(二)奖励单列支付,被征收人在取得《房屋腾空验收报告单》后才能领取奖励资金。

(三)因特殊原因需要延长奖励期限的,由实施单位报县政府研究决定。

十、签约规定

征收实施单位与被征收人应当根据本方案规定签订房屋征收补偿安置协议,征收补偿安置协议签订后,一方当事人不履行协议的,另一方可以依法提起诉讼。

十一、交房规定

被征收人在签订补偿安置协议后,应及时腾空房屋交钥匙,交房后的地上建筑物、构筑物、装潢及附属物归征收人所有。被征收人不得损坏、拆除,否则按相应标准扣除被征收人的补偿款。

十二、其他规定

(一)超过批准期限或虽未明确使用期限但已使用2年以上的临时建筑,不予补偿;

(二)集体土地征收公告公布后,在征收范围内突击抢建、改建、增建的房屋、临时棚点、其他实施等,不予补偿;

(三)被征收人拒不配合评估的,由被征收人自行承担后果;

(四)对非居住房屋﹙不含经营性和生产性、办公房屋﹚、简易结构的房屋﹙棚﹚,只补偿不安置、不奖励、不享受房屋产权置换补助和临时过渡补助;

(五)被征收户宅基地面积超过300㎡且选择产权置换方式的,可另按人均20㎡以1500元/㎡的标准,结合楼层系数购买安置房;

(六)持有独生子女证的,可按均价1500元/㎡的标准,结合楼层系数增加购买30㎡以内的安置房。今后,国家、省、市对计划生育政策有新规定的,从其规定;

(七)被征收户家庭成员有达到法定结婚年龄但未婚的青年,可按均价1500元/㎡的标准,结合楼层系数增加购买60㎡以内的安置房;

(八)东方雅苑配套建设的8㎡-20㎡的贮藏室,本次征收中选择产权置换的,被征收人可按1500元/㎡的标准自愿购买,每户限购一间,先签先购,售完为止。

十三、其他未尽事宜按现行法律、法规、规章执行。

十四、本方案由县国土资源局和县住建委房屋征收办负责解释。

 

附件:1.集体土地房屋重置价征收补偿标准;

  1. 房屋成新系数;
  2. 房屋各类附属物补偿标准;                
  3. 房屋装潢补偿标准;
  4. 安置房楼层层次因素增减系数。

 

 

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